Článek pochází z YKtimes.ru
YKTIMES.RU - právo nemovitostí za všech okolností zní: prodávat na podzim, a koupit na jaře! Od poloviny srpna, ceny domů tradičně stoupat. Důvod je jednoduchý: lidé hledají, kde na zimu. Ale asi od března do dubna je čas pro rozpočet pokupashek. Obvykle se v jarním a letním cena za metr čtvereční je snížena, ne-li aktivně, nebo alespoň zůstává na stejné úrovni, novinách " Yakutia ".
V obtížných ekonomických podmínkách, realitní transakce se staly skutečným stres pro kupující a prodávající bytů. Situace, která se projevuje na trhu s bydlením dnes, neumožňuje s jistotou říci, co se stane zítra s cenami.
Vedoucí Public Service Real Estate Maria Stepanova se domnívá, že není nutné odložit nákup bytů na té doby, pokud jste se již rozhodli. "Chcete-li něco udělat právě teď, musíme to udělat hned! - Jistě realitní kanceláře. - Vzhledem k tomu, ruský dlouhodobé plánování je možné v principu. Rubl znehodnocuje, protože hypotéka je výhodnější vydat dnes. "
Odborníci se domnívají, že nyní je nejvíce vhodná doba na koupi nového domu. Na trhu je slušný výběr míst, kde si můžete vydělat. Proto je lepší zvolit objekty, které mají na jedné straně existuje vážné potenciální tempo růstu, na druhé straně - mohou být ziskové pronajmout. V tomto případě budete pojištěni z jakéhokoli vývoje trhu.
Zůstat v trendu budovách byt v novostavbě poroste právě včas, s cenou, navíc, pokud si koupíte ve stadiu řízení, můžete výrazně ušetřit. Zvlášť, když ve srovnání s krizí v letech 2008-2009, vývojáři nyní mnohem více věří stojí na nohou, mají financování projektu ve velkých bank pro všechny náklady na výstavbu a zakreditovany mnohem méně. Převážná část z nich jsou velmi flexibilní politiku, pokud jde o kupujících - nabízet slevy a pohodlné schéma ke koupi bydlení.
Ale na sekundárním trhu, podle realitních kanceláří, teď není nejlepší časy. Podle Rosreestra, loni v Jakutsku tam bylo téměř 30% méně transakcí s převodem vlastnických práv k bydlení, než v roce 2014.Kromě toho, pro dva nebo tři roky na trhu v hojném počtu přišli postaveny, ale neprodaných bytů v novostavbách. A oni jsou přímým konkurentem stávající "sekundární".
Ceny za druhé domovy v Jakutsku
Jednopokojový Efficiency
Center - 77-85 tisíc rublů za metr čtvereční
Road, Saysary - 76-83 tisíc rublů ..
letišti GRES - 72-80 tisíc rublů ..Two-Efficiency
Centre - 70-82 tisíc rublů za metr čtvereční
Road, Saysary -69-80 tisíc rublů ..
letišti GRES - 70-76 tisíc rublů ..One-ložnice řady 112
centrum - 77-82 tisíc rublů za metr čtvereční
Road, Saysary -74-82 tisíc rublů ..
letišti GRES - 66-77 tisíc rublů ..Jedna ložnice series 112
Centrum - 67-73 tisíc rublů za metr čtvereční
Road, Saysary -66-69 tisíc rublů ..
letišti GRES - 66-77 tisíc rublů ..Jednopokojové individuální, lepší plánování
centrum - 83-97 tisíc rublů za metr čtvereční
Road, Saysary - 74-86 tisíc rublů ..
letišti GRES - 81-90 tisíc rublů ..Two-individuální, lepší plánování
centrum - 77-90 tisíc rublů za metr čtvereční
Road, Saysary - 65-90 tisíc rublů ..
letišti GRES - 60-65 tisíc rublů ..Přehled cen daných právní Centra pro Real Estate.
Není totéž
Mnoho lidí si plete tržní hodnotu nemovitosti na náklady na jeden metr čtvereční obytné plochy, zřízené ministerstvem výstavby Ruské federace na předmětech.
Ve třetím čtvrtletí roku 2016 za Jakutsku je schválen ve výši 47,76 tis. Rub. a používá se pro výpočet sociálních dávek osobám se zdravotním postižením, váleční veteráni, zdravotně postižených dětí, veterány z druhé světové války. Nyní je tento systém výhodný každý rok asi 60 osob v zemi.
Jeho pořadí Ministerstvo výstavby Ruské federace stanovuje náklady na metr čtvereční bydlení v Rusku pro lidi, kteří cestují z Dálného severu. Letos to je 37, 21000. Rublů. Použijte jej 150 Yakut lidí, kteří se rozhodli změnit místo svého pobytu, hlásil na ministerstvu výstavby republiky.
Ale to je jen normy, ale ne skutečné tržní ceny.
Sekundární bydlení: poptávka a ceny
V prázdnin na trhu rezidenčních nemovitostí nebyl zmatek. Podle odborníků, letos kupci byli ještě o něco aktivnější než v minulosti. To je patrný zejména v segmentu bydlení s nízkými příjmy.
"Poptávka po nemovitostech ve srovnání se zvýšil o 13% v loňském roce," - říká generální ředitel majetku Právní Center Arkadi Nazarov. Podle něj, zvýšená kupní síly vzhledem k tomu, že letos v létě, banky snížila úrokové sazby z hypotečních úvěrů o 0,5%. "A s růstem poptávky odpovídajícím způsobem poroste a ceny bytů," - řekl ředitel centra.
"Pokud se ceny na sekundárním trhu s bydlením Jakutsku v uplynulém roce o více než 15% nižší než ceny v roce 2014, ale letos ve srovnání s minulým dokonce zaznamenala mírný nárůst - až 5%, - řekl. - Před dvěma lety, jeden byt v centru stojí v průměru 4-4,5 milionu rublů, nyní se odhaduje na 3-3,8 milionu rublů ".
"Myslím, že na sekundární bydlení se ceny nezvýší na úroveň roku 2014. Proto, pokud máte v úmyslu prodat svůj starý byt, je nutné to udělat teď. S dlouholetými nošení doma o to víc, protože je těžší prodat na hypotéku. Ale máme 70-80% transakcí se uskutečňuje prostřednictvím hypotečních úvěrů. Ti, kteří mají hotovost na velkou sumu, nejsou orientovány u bytů v starých domech, "- říká správce nemovitosti.
"Kdo je ten nejlepší čas na nákup nemovitosti. Na jedné straně - odpovídající ceny nemovitostí, na druhé straně - příznivé podmínky pro vstup do hypotéky. Pokud příští rok úrokové sazby hypoték se sníží, bude, že ceny nemovitostí prudce vzrostou, "- Arkady Nazarov jistý.
Irina Martynov.
