Článek pochází z YKtimes.ru

YKTIMES.RU - V předvečer studené zimy čerpá mluvit o datu. Ne, není nový kabát, a střechu nad hlavou.Prohlášení představitelů, že v Jakutsku prudce klesla cena za metr čtvereční bydlení (ve Ministerstvo výstavby volal pokles faktor 20%), výzva zhuranlistov noviny " Jakutsk večer " pečlivě zkoumat stav na trhu s nemovitostmi a připravit přezkoumání materiál, který teď se to stane , Také novináři dotazován několik realitních kanceláří, developerů a nezávislými analytiky. Závěry můžeme udělat pro vás.

Začněme s úředníkem.

Yakut doplňky, srazil údaje za prvních devět měsíců letošního roku, poznamenal, že navzdory krizi, růst objemů pověřil bydlení pokračuje v Jakutsku. Během této doby v zemi, byl uveden do provozu ne menší než 300 tisíc metrů čtverečních nových bytů. To je téměř o 8% vyšší než loňským rokem za stejné časové období.

To znamená, že vláda nadále udržovat požadovanou rychlost Jegor Borisov k ročnímu nárůstu objemu nově pověřil bydlení není menší než 10%. Zpočátku řekl, že pětiletý plán, ale zdá se, Yakutia plánuje i nadále každý rok zvýšit objem bytové výstavby.

Úřady odhadují, že bydlení bude stále dostupnější a náklady potenciální kupce o cca 20% levnější. Podle oficiálních údajů, není to kvůli poklesu poptávky, ale "na úkor promyšlených mechanismů pro přidělování pozemků na základě smluv rozvoje území pro výstavbu Economy bydlení."

Paul Argun , náměstek ministra architektura a pozemní stavby republiky:

- Nyní si můžete koupit dům na smlouvě na vlastní kapitál ve výši 55 tisíc rublů za metr čtvereční. Dokonce v roce 2014, nejlevnější nabídka byla 65-66 tisíc rublů ...

Tempo bytové výstavby každým rokem přibývá. Tak, 546.200 čtverečních. M byl představen v roce 2015. m, což je 1,8krát více než v roce 2010. V roce 2016 za úkol uvedení do provozu 600 tisíc čtverečních. M. m bydlení, a do roku 2022 - zvýšit objem bydlení na 1 milion metrů čtverečních.

... Podle pokynů vedoucího Yakutia Jegor Borisov, o bytové výstavbě plánu pro rok 2016. - 600 tisíc metrů čtverečních M. m. V prvních 9 měsíců bylo představeno 301 tisíc čtverečních. m. m. Není to zpoždění, a dalo by se říci, naše "národní vlastnost". V létě všechny senoseč, a to pouze na podzim zahájit výstavbu individuálního bydlení. Ve skutečnosti se stěhují do nových domovů v listopadu a prosinci. Jsme přesvědčeni, že všichni 600.000 čtverečních. M do konce roku. m bude uveden do provozu.

Kdo dostane čerstvě postavený byt? Yakutia Ministerstvo výstavby řekl: Pouze 40% - bez bydlení vysídlených osob z poškozených domů a sirotky. Zbývajících 60% - jsou komerční apartmány, které stavitelé postavené na úvěr a yakutians koupit na vlastní náklady.

Slovo "IN SGF"

Všimněte si, že v roce 2016 růst je do značné míry individuální bytové výstavby, téměř o čtvrtinu vyšší než loňské úrovni. To se částečně vysvětluje tím, že to bylo pro výstavbu individuálního bytové výstavby v Jakutsku mohou získat nějaké vládní podporu.

Například:

- Bezúročné půjčky od FAPK "Tuymaada" ve výši 30% z hodnoty domovského (průměrná výše úvěru - 650 tisíc rublů, doba výpůjčky - 10 let, stále ještě asi 300 tisíc jsou k dispozici pro zlepšení: Septik, čerpadla, zásobníky), 
- úhradu nákladů dodání materiálů do severních a arktických oblastech; 
- napájecí sítě přistát státem (s mnoha dětmi, předměstí).

Nejaktivnější výstavba individuálního bydlení se nachází v centrální a Vilyuiskaya skupiny okresů. Ze severu stal se více aktivní Oleneksky, Srednekolymsky, Verkhoyansk a Zhigansky oblastí. Každý rok se lidé berou půjčky PFAK "Tuymaada" ve výši zhruba 30 milionů rublů.

Paul Argun , náměstek ministra architektury a stavba komplexu Yakutia:

- Jedním z naléhavých problémů individuálního bydlení - zajištění infrastruktury. Je pravidlem, že pozemky jsou poskytovány bez užitné infrastruktury, často v lese nebo mokřadu. Značné náklady na zúčtování, dumping, vedou elektřinu, teplo, plyn, vodovod a silnic. V rámci státního programu "Zajištění kvalitní bydlení" (sub - SGF) ze státního rozpočtu přidělené dotace Yakutia pro přesídlení jednotlivých bytových zón.

Muset vybrat

Stavba je opravdu hodně, ale kdo to je a kolik koupí?

Chcete-li mít nějaký druh "základ", rozhodli jsme se hrát "mystery shopper" a stala jedním z největších realitních kanceláří za stálého zákazníka s žádostí najít byt. Tyto informace pak budou porovnány s plánovanými oficiálních připomínek realitních kanceláří, být jistý - jak v reálném nabízí relevantní připomínky veřejnosti.

Zatímco byt zvedl Cestou zjistil, že dnes Hlavními odběrateli na trhu s nemovitostmi v Jakutsku jsou občané, pracující s částkou 2,5 až 4,5 milionu rublů. To není nutně v hotovosti: část prostředků představují hypotéku, certifikáty bydlení, granty, mateřství kapitál, a tak dále ..

Nejvyhledávanějších-po přístřeší: 1-2 ložnicemi.

- Ceny klesly - šťastný realitní kanceláře. - Dnes můžeme nabídnout 3,5 milionu rublů jednopokojový byt 112 Series Oiunsky na ulici v relativně otevřených dveří. Zde je cena je snížena také proto, že je břemeno (hypotéka). A tyto byty na sekundárním trhu mají celkovou hodnotu asi 3,8 milionu rublů. Tam je návrh v domě o 33 čtvereční Bogdan Siskin. m - 3,3 milionu rublů, individuální plánování. Více než 3,5 milionu rublů, můžete si koupit byt v panelovém domě na ulici Petra Alekseeva nebo "odnushku" na Bestuzhev-Marly domě postaveném v roce 2014. Obecně platí, že jednopokojový renovovaný v čerstvém domě je možno považovat za 3,5-4 milionů rublů.

Chcete-li 1-pokojový v SZP, bude vás to stát v průměru 2,8 milionu rublů. Pokud máte velký počáteční platbu, možný dobrý obchod. Více než 4 miliony (z existujících návrhů) si můžete koupit 2 ložnice 112 série v 202-tého okresu, nebo účinnost 4-pokojový na Kalvitsa ulici. No, studio od 22 do 25 metrů čtverečních. metrů nových domů v okruhu 2-2,5 milionu rublů.

Pozorně nasloucháme a chvění do hlavy.

Odborníci z INTERNETU

Prohlášení o snížení cen za bydlení v Jakutsku nebojují s odborníky údaje domofond.ru. Profesionální internetové stránky se zabývá sledování cen bytů v různých částech naší země. Ve svých studiích, odborníci o prostředku vychází z oficiálních informací z veřejných zdrojů.

Podle jejich výzkumu, Yakutia je uveden v seznamu oblastí, ve kterých není mnoho váhání cen nemovitostí.

Mohlo by se zdát, že to, co vědí, jak sedí v kancelářích v Moskvě nebo někde jinde v centru Ruska?Nicméně, průměrná cena prodeje bydlení v září v Jakutsku, vypočítat "domofondovtsami" prakticky shodoval s údaji, které jsme obdrželi pod rouškou "mystery shopper".

Cena za metr čtvereční - až 83 tisíc rublů za metr čtvereční .. Průměrná cena za jedno-ložnicových apartmánů - 3,2 milionu rublů. Průměrná cena za třípokojových bytů - 3,9-4 milionů rublů. Průměrná cena za třípokojových bytů - od 6,2 milionu rublů.

Znamená to, že výkazy poklesu cen - trik prodejců, kteří jsou jednoduše pomocí sezónních výkyvů trhu?

Na trhu je to nestojí, nebo obchodování na metr

Opět jsme se jít do realitních kanceláří, ale tentokrát netají účel návštěvy. Naši odborníci mají zkušenosti s nemovitostmi prodavače, pracující na dlouhou dobu na trhu.

Maria Stepanova , realitní kanceláře:

- Navzdory krizi, byt je stále koupil. Převážná část transakcí je na hypotéku, myslím, že je to úvěr na státní podpoře. Vzhledem ke sníženému úrokové sazby pro nákup bydlení v nových požadavků na hypotéky snazší, pokud dotyčná osoba má dobrou úvěrovou historií. Podporuje republiky (a město) Rodiny s dětmi: jsou přidělovány různé dotace na bydlení.

- Chápu, že v podstatě brát v novostavbách?

- Já bych neřekl. I když ano, potenciální kupci jsou při pohledu na akce od vývojářů, snížení cen za metr čtvereční, a další atraktivní nabídky. Ale tam jsou kupující na sekundárním trhu. Je pravidlem, že každý chce ve středu, v novostavbě, s i když to není elegantní, ale oprava. Před další dva nebo tři roky, kupující rádi vzít účinnosti 112. sérii 90 letech výstavby, a nyní žádá zvýšil. A pokud máte peníze (a) nebo schválených hypotečních, které se snaží vybrat nejlepší možnost. Kromě toho, dnes je zde možnost dobrého smlouvat, protože velký počet návrhů majitel si uvědomuje, že bude muset ustoupit.

- Kolik se při pohledu na infrastrukturu?

- Zkuste se podívat na. Například, tam je vždy poptávka po bydlení v jakékoliv oblasti klasické školy, i když nejsou příliš mnoho domů. To samé platí i pro Yakut národní gymnáziu. Ve škole, protože nyní berou o pobytu, a kupující začali brát tuto skutečnost v úvahu. Obecně platí, že teď si můžete koupit za stejné peníze, které bylo před dvěma lety, lukrativnější možnosti.

- Jaký druh bydlení je nejoblíbenější?

- Na základě analýzy provedeny a probíhající transakce, tento apartmány s jednou ložnicí stojí až 3 miliony rublů. Kupující se snaží vypočítat tak, že jejich měsíční splátky hypotéky není větší než 25 až 30.000 za měsíc. Kromě toho je třeba poznamenat, že lidé nebudou kupovat dům právě teď, stejně jako dříve, "na celý život." Někdy nákup gól dalekonosnou: prodávat s naložení, rozšiřovat, zlepšovat podmínky, přesunout do jiné části města. Transakce, které se týkají součtů více než tři miliony, téměř vždy zahrnují lidi, kteří právě prodal své domovy a okamžitě stanou něco jiného. Transakce na byty s velkou plochou (80 a výše) se staly méně časté, ale existují. Nejčastěji ve spojení s pohybem. Když chce koupit větší byt je zde prostor pro vyjednávání.

- A kupující jsou obyvatelé města nebo oblasti?

- Procento oblastí dostatečně velký. Pokud se v rodině dva nebo tři studenti, rodiče pokusit se pronajmout a koupit svůj byt. Samy o sobě zatímco ještě žije v obci. Nebo druhá možnost, která se používá rodinu, byla poskytnuta dotace jako mnoho dětí. Získají pozemků, například v Pokrovsky traktu a přenášení nebo na něm stavět řeziva dům s garáží. Může trvat podmíněné dobré místo pro 700 tisíc nebo milion a budovat (zásobovací) Dům 1,5-2 milionů.

Tatiana Kutergin Vera SOFRONEEVA.